一家主營(yíng)業(yè)務(wù)為男裝的企業(yè)，卻依托房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收的大幅增長(zhǎng)，驚人的增幅令一眾房企汗顏。
10 月 30 日，雅戈?duì)枺?00177.SZ）公布 2021 年第三季度財(cái)報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)總營(yíng)業(yè)收入 100.4 億元，同比增長(zhǎng) 11.68%；營(yíng)業(yè)收入 61.91 億元，同比增長(zhǎng) 244.59%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，導(dǎo)致雅戈?duì)栐诘谌径韧蝗粚?shí)現(xiàn)營(yíng)收的迅猛增長(zhǎng)，最重要的一個(gè)原因，在于房地產(chǎn)項(xiàng)目的集中交付。
雅戈?duì)栐谪?cái)報(bào)中也透露，" 因房地產(chǎn)板塊江上花園一期集中交付，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 49.97 億元，較上年同期增長(zhǎng) 765.24%。"
值得一提的是，今年 7 月，雅戈?duì)栐蚬傩?jiǎng)勵(lì)奧運(yùn)冠軍楊倩一套住房而登上熱搜，該項(xiàng)目正是江上花園。
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房地產(chǎn)業(yè)務(wù)突然爆發(fā)
絕大多數(shù)人對(duì)雅戈?duì)柕恼J(rèn)知，還是因?yàn)槠淠醒b業(yè)務(wù)，在各種大大小小的商圈，總能看到雅戈?duì)栄b修靚麗的旗艦店。
但這一次，雅戈?duì)枀s依托賣房實(shí)現(xiàn)了 " 破圈 "。賣衣服不如賣房子？未來(lái)雅戈?duì)柺欠裼謺?huì)有戰(zhàn)略重心的轉(zhuǎn)變？
翻閱雅戈?duì)柸緢?bào)可發(fā)現(xiàn)，在雅戈?duì)?100.4 億元營(yíng)收中，有 46.5 億元來(lái)自時(shí)尚板塊，52.3 億元來(lái)自房地產(chǎn)板塊。目前房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占營(yíng)收的總比重已超過(guò) 50%，而在雅戈?duì)?2021 年中報(bào)中，房地產(chǎn)營(yíng)收僅為 1.88 億元，占比僅 4.87%。
根據(jù)克爾瑞發(fā)布的 2021 年 1-9 月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排名，雅戈?duì)?52.3 億元的銷售額大概可以排在第 188 名，與新鴻基（55.2 億元）、建屋集團(tuán)（54 億元）、榮和集團(tuán)（51.8 億元）處于同一陣營(yíng)，超過(guò)中洲控股、三巽集團(tuán)、上海地產(chǎn)等多家房企。
事實(shí)上，除了在營(yíng)收結(jié)構(gòu)上房地產(chǎn)板塊開始 " 異軍突起 "，雅戈?duì)柦衲暌查_始在土拍市場(chǎng)現(xiàn)身。
今年 10 月，雅戈?duì)栆?17.56 億元拿下上海臨港一宗普通住宅用地，樓面價(jià)約為 1.58 萬(wàn)元 / 平方米，這也是雅戈?duì)枙r(shí)隔 11 年再度踏上上海土拍市場(chǎng)，雅戈?duì)柹洗卧谏虾Ｄ玫剡€得追溯到 2010 年的普陀長(zhǎng)風(fēng)地塊。
對(duì)于近期營(yíng)收的變化情況以及未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，雅戈?duì)柤瘓F(tuán)證券部告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，"未來(lái)公司發(fā)展重心還是會(huì)以服裝為主。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是一個(gè)周期性業(yè)務(wù)，對(duì)雅戈?duì)枲I(yíng)收的影響不具備可持續(xù)性，比如前三季度房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)了超 50 億元營(yíng)收，不代表未來(lái)房地產(chǎn)營(yíng)收的占比還會(huì)這么高，因?yàn)榉康禺a(chǎn)從開發(fā)到銷售，實(shí)際上還會(huì)有 2-3 年周期。"
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，雅戈?duì)栐谑忻嫔系淖≌?xiàng)目并不算多，其中，江上花園、一線姚江和海晏府等住宅項(xiàng)目有著較高關(guān)注度。
此外，根據(jù)三季報(bào)，截至報(bào)告期末，雅戈?duì)栐诮?xiàng)目 15 個(gè)，在建面積 181.49 萬(wàn)平方米。年初至報(bào)告期末，公司累計(jì)完成預(yù)售面積 27.2 萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)預(yù)售收入 58.8 億元。
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如果有賺錢的機(jī)會(huì)，我們就去做
雅戈?duì)枌?duì)待地產(chǎn)的方式，跟很多傳統(tǒng)房企相比有很大差別。雅戈?duì)枌?duì)規(guī)模并沒那么看重，更在乎地產(chǎn)行業(yè)的盈利機(jī)會(huì)。
未來(lái)雅戈?duì)柸绾卧诘禺a(chǎn)行業(yè)布局發(fā)展，雅戈?duì)栒J(rèn)為還是要看有沒有機(jī)會(huì)，有賺錢的機(jī)會(huì)就會(huì)去做。
" 就房地產(chǎn)業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，本質(zhì)上我們還只是一家區(qū)域性公司，至于未來(lái)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的布局，主要還是以有沒有機(jī)會(huì)為準(zhǔn)則。比如今年在上海的拿地，也是基于這樣的判斷，我們認(rèn)為在地產(chǎn)行業(yè)有賺錢的機(jī)會(huì)，我們就去做。" 雅戈?duì)栕C券部相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。
事實(shí)上，如果要以時(shí)間維度去評(píng)判一家企業(yè)的話，那么雅戈?duì)栆菜闶堑禺a(chǎn)領(lǐng)域的 " 長(zhǎng)跑者 " 了。
雅戈?duì)栐?1992 年便進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，寧波是雅戈?duì)柕陌l(fā)家之地，在上海、蘇州、西雙版納、蘭州也有少量項(xiàng)目。
從過(guò)往雅戈?duì)栐谕僚氖袌?chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，從 2007 年開始，雅戈?duì)枃L試從寧波走向長(zhǎng)三角，在蘇州、杭州、上海等均拿下過(guò)地王項(xiàng)目。
2004 年，雅戈?duì)栆?14.13 億元拿下蘇州工業(yè)園區(qū)三幅地塊，拿地價(jià)逾 6000 元 / 平方米，而同期蘇州湖東價(jià)格還在 5000 元 / 平方米徘徊，這是雅戈?duì)栐趯幉ㄒ酝饽玫降氖讐K地。
2007 年，雅戈?duì)栠M(jìn)入杭州市場(chǎng)，以 14.76 億元高價(jià)競(jìng)得杭州商學(xué)院地塊，樓面價(jià)為 15712 元 / 平方米，為當(dāng)年的 " 地王項(xiàng)目 "。
2008 年 2 月，雅戈?duì)栔脴I(yè)以總價(jià) 9.797 億元拿下寧波北郊路一地塊，樓面價(jià)為 13100 元 / 平方米，創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)寧波土地掛牌出讓單價(jià)之最。
2009 年 9 月，雅戈?duì)栔脴I(yè)在上海以 19.58 億元摘得長(zhǎng)風(fēng) 8 號(hào)東地塊，樓面價(jià)為 25966 元 / 平方米，溢價(jià)率 73%，刷新了當(dāng)年上海長(zhǎng)風(fēng)新單價(jià)地王紀(jì)錄。
不過(guò)這些地王項(xiàng)目并未給雅戈?duì)枎?lái)好的賺錢體驗(yàn)。如杭州地王項(xiàng)目，因房地產(chǎn)調(diào)控、盈利前景等問(wèn)題，雅戈?duì)栍?2013 年退地，導(dǎo)致 4.84 億元定金打了水漂，拖累當(dāng)年公司凈利潤(rùn)同比下降 14.88%。此后，雅戈?duì)栐谕僚氖袌?chǎng)較少有過(guò)激動(dòng)作。
或許正是因?yàn)榍靶┠暝诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)，如今的雅戈?duì)柗艞壛诉^(guò)往激進(jìn)的發(fā)展模式，而更為關(guān)注地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)利潤(rùn)的貢獻(xiàn)。
如今年 10 月雅戈?duì)栐谏虾ＥR港新片區(qū)拿下的地塊，成交樓面價(jià)為 15836 元 / 平方米，溢價(jià)率僅 8.93%。據(jù)記者了解，該地塊 500 米以內(nèi)在售的項(xiàng)目有保利 · 鈴蘭公館、萬(wàn)科 · 金域藍(lán)灣，銷售均價(jià)分別在 4.9 萬(wàn) -5.4 萬(wàn)元 / 平方米不等。
