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上海注冊公司，要求公司注冊地址必須滿足以下條件：
1、有房產證的，提供法人與房東的租賃合同(無需去房管局備案);
2、無房產證的，需到所在街道備案，出具備案的租賃合同。

上海注冊公司辦公地址新規(guī)定：
1、辦公地址有房產證需要提供的信息:
(1)租賃辦公地址：需要提供法人和房東的租賃合同;
(2)法人自己的商務辦公地址：法人信息和房產證即可。

2、辦公地址無房產證需要提供的信息：需要去工商局備案，并出具備案的租賃合同。租賃辦公地址一定要簽訂租賃合同，在簽署租賃合同是需要注意一下幾點要求：
(1)辦公地址租賃合同租期應一年以上;
(2)租賃人必須是法人;
(3)一式二份原件及相關產權證明(包括房產證復印件、房產屬個人提供身份證復印件加簽名、房產屬公司、提供執(zhí)照、法人身份證復印件加蓋公章);
(4)租賃合同有過備案就不需提供以上信息;
(5)如公司為生產型企業(yè)，必須要公安局消防科的消防驗收許可證;
(6)公司地址要求是商業(yè)用途地址或者是商住兩用的房屋。

3、虛擬注冊地址，也是現在最受歡迎的注冊方式，虛擬地址注冊一般用在經濟園區(qū)注冊。辦公地址可以隨意切換，沒有特定的要求在某個辦公區(qū)域，而且現在在上海創(chuàng)業(yè)的客戶基本上選擇了注冊園區(qū)，其實不僅僅是辦公地址的優(yōu)勢，還有一些園區(qū)政策的扶持等等。
在政策規(guī)定上，公司注冊地址需與經營地必須要一致，且住宅內不能辦公。但是，上海目前的狀況是絕大部分企業(yè)選擇在郊區(qū)的開發(fā)區(qū)注冊公司，辦公在市區(qū)，且很多為節(jié)省創(chuàng)業(yè)成本，在住宅小區(qū)內辦公。
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