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房產稅怎么計算面積？按什么價格繳納？有沒有減免優(yōu)惠？在本文中，我們將對大家熱點關注的房產稅相關問題進行介紹，以為您答疑解惑！

1、住房套數(shù)和面積計算

居民家庭住房套數(shù)為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。

兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的，均應計入各自家庭的住房套數(shù)，并根據(jù)各自擁有住房的份額，分別計算家庭住房面積。

2、本市居民家庭

本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。

3、計稅價格的核定

試點初期，應稅住房的計稅依據(jù)為應稅住房的市場交易價格。

按照國家有關規(guī)定，納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由稅務機關核定其計稅價格，房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。

4、應納稅額的計算

應稅住房應納房產稅稅額的計算，即：

應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率。

5、家庭同住人免稅住房面積的合并計算

本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的，可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。

對已并入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬，不得重復計算免稅住房面積。

上述“無住房”是指，成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內無住房。

6、本市居住證

本市居住證是指《上海市居住證》。

7、關于部分個人住房的稅收減免問題

對部分住房暫免征收房產稅，具體包括：

1）本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房。

上述住房超出國家及本市有關房屋征收或拆遷的補償標準的部分，應按暫行辦法的規(guī)定，計算確定房產稅征免面積。

2）本市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。

8、申報納稅期

應稅住房房產稅按年計征，并于當年的12月31日前辦理申報納稅。

納稅人在年度中發(fā)生應稅住房權屬轉移的，其尚未繳納的房產稅稅款，應當在轉移時申報繳納。

9、相關信息變化的處理

居民家庭住房情況發(fā)生變化，涉及應稅住房房產稅納稅事項調整的，可向應稅住房所在地稅務機關申報，并重新辦理房產稅納稅信息的申報、認定，從稅務機關重新認定之次月起調整納稅。