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一、住改商違反了什么法律

現(xiàn)行法律、法規(guī)對(duì)于　“住改商”并非無(wú)禁止性規(guī)定。

但業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系人的業(yè)主同意。

二、鄰居住改商的行為是否合法

（一）擅自“住改商”屬違法

依據(jù)規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。就如何確定利害關(guān)系業(yè)主的范圍問(wèn)題，《
建筑物區(qū)分所有權(quán)
解釋》將有利害關(guān)系業(yè)主的范圍原則上確定為在本棟建筑物之內(nèi)，該范圍基本上有效涵蓋了與“住改商”行為有利害關(guān)系的業(yè)主。

（二）僅有部分業(yè)主同意也不行

物權(quán)
編施行后，在實(shí)踐中有做法是按照多數(shù)來(lái)確定有利害關(guān)系業(yè)主的意見(jiàn)。但《建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋》也特別規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，不予支持，故必須達(dá)到所有的利害關(guān)系業(yè)主均同意的情況下，業(yè)主才能進(jìn)行“住改商”。

一旦發(fā)生鄰居擅自“住改商”的情況，業(yè)主可及時(shí)向小區(qū)業(yè)委會(huì)或物業(yè)公司反映，由小區(qū)業(yè)委會(huì)代表業(yè)主聯(lián)合物業(yè)公司開(kāi)展清理，仍無(wú)法解決的，便可以拿起法律武器，向法院提起相鄰權(quán)訴訟。

三、如何申請(qǐng)住改商

（一）到工商所領(lǐng)取《住宅改經(jīng)營(yíng)性用房證明》。

（二）寫(xiě)《保證書(shū)》，注明商鋪的位置、經(jīng)營(yíng)范圍，保證不會(huì)擾民，并需要該商鋪所在的單元樓有利害關(guān)系業(yè)主簽字同意。

（三）攜《住宅改經(jīng)營(yíng)性用房證明》、《保證書(shū)》、
租賃合同
、房產(chǎn)證及租賃雙方身份證復(fù)印件等資料，到小區(qū)所屬的居委會(huì)蓋章。

（四）到工商所注冊(cè)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

以上是小編為您詳細(xì)介紹的關(guān)于住改商違反了什么法律的內(nèi)容，住改商其實(shí)也并不是違法，在遵守相關(guān)法律規(guī)定的條件下，也是可以將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系人的業(yè)主同意，若您還有什么法律上的問(wèn)題，建議咨詢專(zhuān)業(yè)律師，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。