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1、注冊(cè)公司之非貨幣出資的程序

《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師
審計(jì)準(zhǔn)則
第1602號(hào)——驗(yàn)資》也規(guī)定，以非貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)審驗(yàn)其權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在資產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)上審驗(yàn)其價(jià)值。也就是說(shuō)，如果沒(méi)有評(píng)估就無(wú)法取得驗(yàn)資報(bào)告，自然也就無(wú)法完成正常出資行為。

一般情況下，實(shí)物出資是以機(jī)器設(shè)備、原材料、零部件、經(jīng)營(yíng)商品、建筑物、廠(chǎng)房、車(chē)輛等作為公司出資的一種方式。

如果實(shí)物的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，則股東應(yīng)對(duì)該出資的實(shí)物在法定登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，且自變更登記之日起，該股東的實(shí)物出資義務(wù)完 成。如以廠(chǎng)房等不動(dòng)產(chǎn)出資的，則需要在房管部門(mén)進(jìn)行廠(chǎng)房產(chǎn)權(quán)的變更登記。特別需要注意的是對(duì)實(shí)物資產(chǎn)的評(píng)估和驗(yàn)資需要分別委托評(píng)估機(jī)構(gòu)和驗(yàn)資機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

以無(wú)形資產(chǎn)出資，主要是以土地使用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等出資，也需經(jīng)過(guò)資產(chǎn)評(píng)估，且最高比例不超過(guò)70%。

以
知識(shí)產(chǎn)權(quán)
作價(jià)出資成立公司，以及國(guó)企改制、上市、并購(gòu)、投資等涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)的也應(yīng)該進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。知識(shí)產(chǎn)權(quán)評(píng)估應(yīng)該委托經(jīng)財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估;評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)可以聘請(qǐng)專(zhuān)利、商標(biāo)、版權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的專(zhuān)家協(xié)助工作。

以股權(quán)出資需要全體股東以股權(quán)作價(jià)出資金額和其他非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資金額之和不得高于被投資
公司注冊(cè)
資本的70%。同時(shí)應(yīng)當(dāng)依法找評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

2、非貨幣財(cái)產(chǎn)出資未辦理過(guò)戶(hù)或交付等手續(xù)的法律后果

需辦理權(quán)屬變更手續(xù)的非貨幣財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有履行過(guò)戶(hù)手續(xù)將如何處理，屬于司法實(shí)務(wù)中較為常見(jiàn)的問(wèn)題。如出資人用房屋出資的，就分為出資后未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，未辦理但已交付使用的和已辦理但為交付使用三種情況。

未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，審判實(shí)務(wù)一般是責(zé)令當(dāng)事人在指定的合理期間內(nèi)辦理權(quán)屬變更手續(xù)，如果在指定時(shí)間之內(nèi)辦理了權(quán)屬變更手續(xù)的，那么可以認(rèn)定瑕疵得到了彌補(bǔ)，請(qǐng)求分紅的權(quán)利可以得到支持。如果在指定的時(shí)間內(nèi)未辦理權(quán)屬變更手續(xù)，可以認(rèn)定其已經(jīng)違反了出資義務(wù)。實(shí)際上，常常由于客觀(guān)障礙，出資人無(wú)法辦理權(quán)屬變更手續(xù)，甚至有的情況下房屋都不是出資人的，但出資人以其自身名義出資，實(shí)際的
房屋產(chǎn)權(quán)
人知悉后主張房屋產(chǎn)權(quán)的，在這樣的情況下，出資人在指定的期間內(nèi)無(wú)法辦理權(quán)屬變更手續(xù)。此時(shí)，應(yīng)要求當(dāng)事人以貨幣或其他相當(dāng)價(jià)值的財(cái)產(chǎn)出資，以彌補(bǔ)出資瑕疵。對(duì)于公司已實(shí)際使用房屋的情況，則應(yīng)支付相關(guān)使用費(fèi)用。

但對(duì)于已經(jīng)辦理了權(quán)屬變更手續(xù)但未交付給公司使用的，屬于履行過(guò)程中一個(gè)實(shí)質(zhì)性的出資瑕疵，此種情況應(yīng)認(rèn)定公司未獲取任何權(quán)益，出現(xiàn)該問(wèn)題時(shí)，公司或其他股東認(rèn)為，其沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的履行出資義務(wù)。