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明明是自己花錢買的房子，入住時(shí)卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有人住了!

沈陽市于洪區(qū)某小區(qū)不少業(yè)主遇到了煩心事，他們有的發(fā)現(xiàn)自己的房子被“一房兩賣”，還有人買的房子一直都沒有建好。

昨日，沈陽市法律援助中心發(fā)布此案判決結(jié)果，該小區(qū)所屬房產(chǎn)開發(fā)公司的法定代表人和一名股東因
合同詐騙罪
分別被判處有期徒刑十年和四年，并處罰金。而實(shí)際控制人仍在逃。

購房者入住新房

發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有人住

2008年5月，周某夫婦交了10萬余元房款，在沈陽市于洪區(qū)某小區(qū)買了一套房子。2009年入住新房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)有人住了。住在此的楊某稱，房子是開發(fā)公司抵給他們的。此時(shí)，售樓處已經(jīng)沒人，物業(yè)也一直沒給出結(jié)果。

楊某稱，開發(fā)公司因動遷一事差其6萬元錢，就把周某夫婦購買的那套房子抵給了他。他和開發(fā)公司簽了抵押協(xié)議和售房合同。

在該小區(qū)，與周某夫婦有相似遭遇的還有其他多名購房者。還有的購房者交完房款后一直沒有收到房子，甚至購買的房子一直沒有建好。

無力還700萬借款

開發(fā)商賣抵押房

2012年8月，開發(fā)公司法定代表人宋某和股東宋某某涉嫌犯合同詐騙罪被逮捕。宋某今年36歲，宋某某今年35歲，二人是姐弟關(guān)系，都是新民人。

2013年，檢察機(jī)關(guān)將此案起訴到法院。法院審理查明，2005年，宋某和丈夫付某、弟弟宋某某為取得于洪區(qū)某小區(qū)的開發(fā)資格，虛報(bào)注冊資本800萬元成立公司，宋某為法定代表人，付某為實(shí)際控制人，宋某某為股東。

2006年至2009年，三人以高額利息向他人借款700余萬元，之后無力償還，就以公司名義與多人簽訂
房屋買賣合同
，將已建成房屋、建設(shè)中無入住條件的房屋重復(fù)出售或抵押借款以及出售未建房屋等方式，騙取他人錢款共計(jì)900余萬元。事后，付某逃匿。

2012年10月，公司因逾期沒有年檢，被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

經(jīng)鑒定，該
公司注冊資金
800萬元沒有實(shí)際投入，樓盤資金來源均是借入的，借款本金735萬元，均為民間借款。截至2009年6月，欠工程款及高利貸借款1620多萬元，公司總計(jì)有52套房屋重復(fù)抵押，其中6號樓有48套重復(fù)抵押、頂賬、銷售118次，合計(jì)690萬元。

社區(qū)證實(shí)，三個(gè)名稱不同的小區(qū)為同一樓盤，小區(qū)6號樓主體完工，但沒有水電，沒有入住條件，4號樓只有4個(gè)單元，10號樓沒有建。

宋某姐弟否認(rèn)犯罪

稱是宋某丈夫所為

法院開庭審理此案時(shí)，宋某否認(rèn)犯罪，稱其只向付某提供了身份證照片，簽字也不是其本人實(shí)施。2006年11月末，其已經(jīng)不在公司工作，房屋合同都不是她與被害人簽訂的。

宋某某也稱，不清楚公司辦理登記注冊手續(xù)的情況，其不是公司股東，沒有出資也沒有簽字。登記房屋合同時(shí)因房子不夠，付某讓他找售樓經(jīng)理開出7套房屋抵頂電費(fèi)。

一審認(rèn)定合同詐騙

二人均獲刑

法院審理認(rèn)為，公司高利借款進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，在無經(jīng)營能力的情況下，隱瞞真相與多人簽訂房屋買賣合同，騙取多名被害人錢款，數(shù)額特別巨大，宋某、宋某某為單位犯罪直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員，均構(gòu)成合同詐騙罪，應(yīng)予懲處。宋某某在單位犯罪中起到次要作用，為從犯，可依法從輕處罰。

根據(jù)新出臺司法解釋，相關(guān)證據(jù)顯示，該公司不屬于實(shí)繳登記制公司范疇，依據(jù)從舊兼從輕的原則，對二人不再依據(jù)
虛報(bào)注冊資本罪
追究刑事責(zé)任。

昨日，沈陽市法律援助中心發(fā)布此案判決結(jié)果，宋某和宋某某一審均被認(rèn)定犯合同詐騙罪，宋某被判處有期徒刑十年，并處罰金二十萬元;宋某某被判處有期徒刑四年，并處罰金五萬元。付某仍在逃。