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一、住宅有營業(yè)執(zhí)照影響買賣么

1、個人的住房買賣是不受是否有人承租或者其他事項影響的。這一點非常清楚。

2、但是根據(jù)民法相應(yīng)的規(guī)定，個人住房的買賣應(yīng)該保護承租人的合法權(quán)益。這就是民法相應(yīng)買賣不破租賃的規(guī)定。也就是說，你的住房雖然已經(jīng)過戶了，變成了別人的住房，但是還是要照顧承租人，繼續(xù)按合同承租下去。

二、什么是買賣不破租賃

“買賣不破租賃”就是其中最為典型者，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃物所有權(quán)的變動不影響租賃
合同的效力
。由于在抵押權(quán)實現(xiàn)時，
租賃物的所有權(quán)
自會因拍賣、變賣、折價等實現(xiàn)行為而發(fā)生變動，故而
抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系
也應(yīng)當遵循“買賣不破租賃”規(guī)則。

三、買賣不破租賃的法律適用

為避免在不動產(chǎn)執(zhí)行的過程中，債務(wù)人利用“買賣不破租賃”規(guī)則逃避執(zhí)行，《民法典》第405條規(guī)定：“抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響?！币虼?，不動產(chǎn)抵押權(quán)與利用權(quán)的順位先后就依據(jù)登記與占有的先后確定，抵押權(quán)登記在承租人占有租賃物之后的，抵押權(quán)不得對抗租賃權(quán)，反之則抵押權(quán)優(yōu)先于租賃權(quán)。

此外，作為債權(quán)的租賃權(quán)，其在某些情況下仍應(yīng)讓位其他具有優(yōu)先效力的債權(quán)。比如破產(chǎn)企業(yè)以其所有的房屋建筑物或者土地作為破產(chǎn)財產(chǎn)，在破產(chǎn)清算時租賃權(quán)人不能以“買賣不破租賃”突破相關(guān)破產(chǎn)法所規(guī)定的優(yōu)先清償順序。

這篇幫文章介紹的是關(guān)于“住宅有營業(yè)執(zhí)照影響買賣么”方面的內(nèi)容，主要向大家介紹了住宅有營業(yè)執(zhí)照影響買賣么，除此以外，還有買賣不破租賃的概念以及法律適用，對于買賣不破租賃的問題，避免產(chǎn)生糾紛！