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一、住宅做餐飲嗎

住宅樓下可以開餐飲，應(yīng)當(dāng)經(jīng)該小區(qū)直接利害關(guān)系業(yè)主的同意。

“住改商”中的“利害關(guān)系業(yè)主同意”究竟是指大多數(shù)業(yè)主同意即可，還是需要全部有利害關(guān)系的業(yè)主同意？，在實(shí)踐中有做法是按照多數(shù)決來(lái)確定有利害關(guān)系業(yè)主的意見。但《
建筑物區(qū)分所有權(quán)
解釋》第10條第２款特別規(guī)定，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，不予支持。故必須達(dá)到所有的利害關(guān)系業(yè)主均同意的情況下，業(yè)主才能進(jìn)行“住改商”。

二、
住宅房能辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎

對(duì)于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的要求，以自有場(chǎng)所作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；租用他人場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；無(wú)法提交經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)證明的，可以提交市場(chǎng)主辦方、政府批準(zhǔn)設(shè)立的各類開發(fā)區(qū)管委會(huì)、村居委會(huì)出具的同意在該場(chǎng)所從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)證明；使用軍隊(duì)房產(chǎn)作為住所的，提交《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。

將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，屬城鎮(zhèn)房屋的，還應(yīng)提交《登記附表－住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記表》及所在地居民委員會(huì)（或業(yè)主委員會(huì)）出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當(dāng)?shù)卣?guī)定的相關(guān)證明；

但在實(shí)際操作中，對(duì)于住宅是否可以做為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，每個(gè)地區(qū)都是有地方政策的，也就是說(shuō)，如果地方政策允許，就可以注冊(cè)，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多數(shù)情況下，個(gè)體戶的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一般如果是屬于一樓以上的住宅是很難注冊(cè)的。如果可以，則需提供證明方可注冊(cè)。

三、餐飲店需注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

餐飲登記前必須要做的一個(gè)工作是商標(biāo)檢索。

餐飲店名稱由當(dāng)?shù)毓ど滩块T核準(zhǔn)，商標(biāo)在國(guó)家商標(biāo)局申請(qǐng)注冊(cè)，二者由不同部門來(lái)辦理，飯店名稱與他人商標(biāo)沖突的事情時(shí)有發(fā)生。

工商部門核準(zhǔn)了飯店名稱，如果別人已經(jīng)把這個(gè)名稱注冊(cè)了商標(biāo)，再使用這個(gè)名稱就有可能侵犯商標(biāo)權(quán)。一旦被認(rèn)定侵犯商標(biāo)權(quán)，不僅要變更飯店名稱，還要承擔(dān)賠償損失等責(zé)任。

在登記飯店名稱前，一定要對(duì)飯店字號(hào)進(jìn)行商標(biāo)檢索，如果檢索發(fā)現(xiàn)他人已經(jīng)在餐飲服務(wù)上注冊(cè)為商標(biāo)，要變更飯店名稱，避免侵犯他人的商標(biāo)權(quán)。

以上就是小編為大家整理的關(guān)于住宅做餐飲嗎的相關(guān)法律知識(shí)了。綜上可知，餐飲的話一般是需要滿足規(guī)定的條件才可以，而且住宅樓做餐飲的話必須經(jīng)過(guò)利害關(guān)系人的同意才可以。如果您還有其他疑問(wèn)，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您解答。