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一、2022年飯店停業(yè)損失怎么計(jì)算

（一）、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償包含“必須支付”和“應(yīng)當(dāng)收益”兩項(xiàng)。

1、企業(yè)拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失，指由于房屋的征收拆遷而造成企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)暫?；蚪K止，由此產(chǎn)生的損失。其中包含企業(yè)因停產(chǎn)所必須支付的各項(xiàng)費(fèi)用，以及應(yīng)當(dāng)獲取的正常收益。例如員工的薪酬、各種
合同
違約金
、銀行貸款利益、企業(yè)經(jīng)營時(shí)的正常收益等。計(jì)算所得的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)確實(shí)是因征拆房屋而造成的損失，且具有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系，否則不予補(bǔ)償。

2、很多補(bǔ)償協(xié)議中沒有列明一些具體條款，包括土地的區(qū)位價(jià)、廠房重置價(jià)、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、裝修費(fèi)用、附屬物、機(jī)器設(shè)備、搬遷費(fèi)等等都是多少價(jià)錢。而只是給了個(gè)總的補(bǔ)償額度。在實(shí)踐當(dāng)中要按照評(píng)估報(bào)告來實(shí)際區(qū)分，有沒有給停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，給的數(shù)額是否符合法律規(guī)定。

二、計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失的依據(jù)包括哪些？

1、在工資薪酬方面，對(duì)于因拆遷而造成解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)按有關(guān)勞動(dòng)法規(guī)的規(guī)定考慮；未解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)以停工期間的基本工資和
社會(huì)保障
費(fèi)用考慮，社會(huì)保障等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)以相關(guān)社保法規(guī)為準(zhǔn)。

2、各種合同違約金，其中包含銷售合同違約金和采購合同違約金。因拆遷導(dǎo)致合同違約的損失，應(yīng)在進(jìn)行解除合同協(xié)商的基礎(chǔ)上，以審查合同條款的具體內(nèi)容進(jìn)行考慮。

3、對(duì)于企業(yè)在停產(chǎn)停業(yè)過程中，所導(dǎo)致的貸款還款不能，以及產(chǎn)生的銀行貸款逾期利息等，按照實(shí)際情況來據(jù)實(shí)計(jì)算。

4、企業(yè)經(jīng)營時(shí)的正常收益是指稅后的凈收益，要參照同行業(yè)平均收益率，該企業(yè)最近三年的正常收益水平，以及停產(chǎn)停業(yè)持續(xù)的時(shí)間來綜合考量和計(jì)算。楹庭拆遷團(tuán)理解為，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。停產(chǎn)停業(yè)所持續(xù)的時(shí)間，是指企業(yè)接到拆遷通知后，自停產(chǎn)停業(yè)之日起，到重建恢復(fù)正常經(jīng)營之日止。

5、對(duì)于承租企業(yè)的停業(yè)損失，以原合同約定的剩余租期來計(jì)算。

6、其他因停產(chǎn)停業(yè)所產(chǎn)生的損失。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)膶?duì)象

房屋按照用途可以劃分為“住宅”和“非住宅”兩類，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償主要是針對(duì)非住宅中的經(jīng)營性房屋。一般而言，經(jīng)營性用房的認(rèn)定需同時(shí)具備三個(gè)條件，即：能成為停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償對(duì)象的房屋一須同時(shí)符合以下三項(xiàng)條件：

第一，房屋具有房屋權(quán)屬證明或經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑；

第二，具有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照且載明的住所為被征收房屋；

第三，已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

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