女人被狂躁到高潮视频免费软件,久久久久成人精品无码,免费人成视频在线观看视频,久久久久久av无码免费网站 ,久久久久久宅男

一、投資商鋪的風險有哪些

1、開發(fā)商的信用和管理風險

經(jīng)營管理是商鋪投資成敗的關鍵。所謂商鋪，有“商”才有“鋪”，一個無商家經(jīng)營的鋪位，其價值為零。人們投資商鋪，一定要選擇信譽良好，且具有統(tǒng)一、強大的經(jīng)營管理能力的開發(fā)商，要多了解開發(fā)商的信譽，了解其過去開發(fā)項目的業(yè)績和管理能力。

2、
商鋪招商
定位模糊和過度炒作的風險

商戶們在選擇商鋪時應該對商場的狀況作一定的了解，準確判斷市場和商鋪未來的價值性，避免盲目跟風。普通投資者要對一些炒作行為警覺。

3、商鋪的硬件及交通條件帶來的風險

人們要考慮到商鋪的設計和能源狀況等，包括面寬、進深、層高及對
消費者
的有效引導，還有水、電、煤、污水排放等技術性內容，以上因素對商鋪的功能影響很大。

4、商圈不佳與消費資源不足造成的風險

投資商鋪要考慮當?shù)鼐用裆钏脚c商場的檔次是否匹配。

5、投資者自營“養(yǎng)鋪”風險

投資商鋪，選對有前景、毛利高、成長性好、良性競爭的行業(yè)是非常重要的。投資者可通過互聯(lián)網(wǎng)、專業(yè)書籍等評估所投資商鋪的行業(yè)發(fā)展?jié)摿ψ鳛橥顿Y決策重要依據(jù)。

6、商鋪投資者轉租的風險

投資者要注意考察轉租對象的信譽和實力，盡量找一些有品牌實力的商戶簽下長期租約。套現(xiàn)能力是評估一個商鋪價值的重要指標。

7、產(chǎn)權商鋪的資金成本的風險

資金成本風險是投資產(chǎn)權商鋪最容易被忽視的。人們不僅要看到商鋪價值提升是一個動態(tài)的過程，而且還要注意商鋪周邊房地產(chǎn)發(fā)展的狀況及趨勢將對商鋪起到的作用。

8、政策和政府規(guī)劃的風險

投資者盡可能通過各種渠道了解相關政策和規(guī)劃，防患于未然。

二、投資商鋪的好處

1、不折舊

就住宅而言，使用年限為70年，在物業(yè)中是最長的，但住宅畢竟是家在其中，無論何時出售都會有折舊的“待遇”。而
商業(yè)地產(chǎn)
卻不折舊，往往是越舊越值錢，商業(yè)地產(chǎn)講究的是地段、人氣、回報價值的體現(xiàn)，所以舊不是問題，“旺就行”。

2、不裝修

在非商業(yè)物業(yè)投資中有一件讓投資者頭疼的事情就是裝修，就住宅而言，一般來說出租時間在２～３年就得裝修翻新一次，以至讓物業(yè)快租或租上好價。而商業(yè)地產(chǎn)就免了這樣的煩惱，一般都是租戶來裝修。

3、不憂租

一般來說住宅都要到經(jīng)紀公司放盤，而且空置的時間較長，相對損失顯大。商鋪就不同，還未到期就可以提前在中介登記，看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。

4、投資回報高

商鋪很多的回報率都達到了8％，而住宅一般在5％以下；
商鋪出租
一般簽約在3～5年，每年都會有遞增，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不穩(wěn)定。而且商鋪出租有時還能收到一筆可觀的進場費或轉讓費。再者商鋪要脫手相對比較容易，因為有很多好處，自然需求也比較大。

法律咨詢：

網(wǎng)友：投資商鋪時，應該考慮哪些因素呢？

律師：既然是投資，那么風險就要降低到最低，首先要明白一點商鋪有哪些類型，我把商鋪基本分為三類，第一，商業(yè)中心（包含各種廣場，批發(fā)市場等）

這種風險最高，不管賣方如何吹的天花亂墜也要慎重出手，如果資金有限基本可以不用看。

主干道兩側商鋪風險相當高，不要因為在城市主干道兩側人流大，就覺得生意能做的起來，如果你仔細觀察，會發(fā)現(xiàn)一般城市（包括北上廣等城市）主干道兩側商鋪店家換新速度都比較快，因為主干道就是用來疏導城市人流的，別看人流大，但是大家都不停，汽車和自行車（電動車）穿流而過，看都不會看兩側店鋪，就算看了也沒辦法停。

第三種商鋪類型就是住宅（學校等）周邊的商鋪，此種商鋪類型風險最低，只要這個地方還有人居住，那你的鋪子一定就能租的出去。

以上就是小編為您整理的關于投資商鋪的風險有哪些的相關內容。綜上所述，我們可以得知投資商鋪的風險有很多種，主要看投資者的投資方式和投資商鋪的種類，大家在投資商鋪的時候還是需要謹慎為妙。如果您還有其他法律問題，歡迎咨詢的律師。