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一、中介的職責(zé)是什么

房屋中介的法律責(zé)任包括以下三點：

1、因中介機構(gòu)工作人員的過錯給承租人造成的損失

中介公司工作人員 承租人造成損失，承租人可找中介公司承擔(dān)責(zé)任。作為雇主，中介公司不能以員工個人責(zé)任為由推卸責(zé)任。

2、因中介的過錯給承租人造成的損失

如果中介機構(gòu)故意提供虛假信息，實施違法行為，給承租人造成經(jīng)濟損失，則中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)民事或行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。給承租人造成的損失，中介機構(gòu)應(yīng)當予以賠償。如果中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中弄虛作假，承租人可以要求中介機構(gòu)加倍賠償。參照法律：第四十九條之“”。

3、出租人提供的信息不正確造成的損失

中介機構(gòu)保證為承租人提供的房屋信息已經(jīng)提前核實，符合承租人的特殊要求，但因出租人提供的信息存在或虛假內(nèi)容的，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)先賠償承租人的損失。

2、租房前要搞清楚哪些問題？

1.房東身份

如果簽訂合同的人不是業(yè)主，則可能存在關(guān)系或轉(zhuǎn)租關(guān)系。如有代理關(guān)系，需提供業(yè)主委托的代理人原件；如有轉(zhuǎn)租關(guān)系，需提供業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面證明原件。

2、明確租金和“押金”的支付方式

“押金”主要用于抵扣承租人應(yīng)承擔(dān)的未支付費用。押金的多少要根據(jù)租約的長短、裝修的程度、家具電器的數(shù)量和價值等因素來確定，押金的金額越高，對房屋的擔(dān)保就越強。出租人。

3、家具、家電等配套設(shè)施明確約定

用于家具、家用電器、管道設(shè)施等。還應(yīng)明確規(guī)定設(shè)施設(shè)備的維護義務(wù)。

4.物業(yè)費

水、電、電話、物業(yè)管理等費用明細承擔(dān)。

5、出租人賣房，承租人有保障

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出租房屋時，承租人可以獲得兩種保障：一是承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。房屋權(quán)；第二，如果承租人不想買，也沒關(guān)系。房屋買賣不影響租賃。也就是說，即使出租人賣掉了房子，買方也應(yīng)該繼續(xù)履行。

6.要清楚

例如，出租人逾期交付房屋，或承租人在租期屆滿后撤回租約的，可按日收取高于租金的費用；出租人擅自收回房屋，或者出租人擅自解除租賃的，可以約定一次性支付較高的違約金，也可以約定按未使用的租期支付租金違約金。

其中不少是委托中介，需要向房產(chǎn)中介支付相應(yīng)的中介費用。通常由買方支付中介費，但具體情況還要看買賣雙方協(xié)商。但不管怎樣，你必須先問會收取多少費用。不管你說什么，你都有一個好主意。與業(yè)主和中介協(xié)商后，合同會注明費用由誰支付。