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在寸土寸金的一二線大城市，人們購(gòu)買房子的時(shí)候都會(huì)仔細(xì)斟酌普通住宅和商住兩用住宅的差別和用途。兩者有著本質(zhì)的區(qū)別，創(chuàng)業(yè)者前期為了節(jié)省開支，想方設(shè)法開源節(jié)流，有的就想到了用普通住宅的地址注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。法律上是不允許這樣操作的，但是我們可以通過正規(guī)的途徑，也是可以變通的?！　?/p>

這就相當(dāng)于改變民用房的用途，需要符合以下要求：　　

小區(qū)住房可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但是要先將住房登記為經(jīng)營(yíng)性用房。辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須出具辦公場(chǎng)所租賃合同的和房產(chǎn)證，確定自己的房屋屬于哪種性質(zhì)：房屋用途只是“住宅”，并且禁止“住改商”(住宅改商用)，那么就沒辦法辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照了。將民用房改為“住改商”　　

這只是一項(xiàng)臨時(shí)性質(zhì)的地方政策，房屋用途依舊是“住宅”，但是當(dāng)?shù)卦试S“住改商”。只要出具業(yè)委會(huì)同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件、住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)使用證明《住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)登記表》就可以去工商部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的?！　?/p>

具體情況，請(qǐng)你咨詢當(dāng)?shù)毓ど叹?，因?yàn)椴皇侨珖?guó)各地的工商局都允許住改商政策的，因?yàn)檫@只是一項(xiàng)臨時(shí)性質(zhì)的地方政策。　　

辦理流程：　　

1、征得居委會(huì)同意或者業(yè)委會(huì)同意?！　?/p>

2、填寫申請(qǐng)，做公示?！　?/p>

3、公示時(shí)間為10天，期間沒有住戶反對(duì)就可以了?！　?/p>

4、居委會(huì)或者業(yè)委會(huì)蓋章通過，有的地方還需要街道辦事處去辦理?！　?/p>

5、辦理公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。　　

這個(gè)一個(gè)復(fù)雜的變更過程，而且還不一定能順利辦成。所以不到萬不得已，還是尋找正規(guī)的商用房注冊(cè)公司最為妥當(dāng)。如果實(shí)在出于不得已的狀況，等到條件成熟，最好還是將地址變更成正規(guī)商用辦公地址。