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法律分析：公司注冊地址必須是商用的辦公地址，需提供租賃協(xié)議、房產(chǎn)證復印件及租賃發(fā)票。法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》第七條 依法設立的公司，由公司登記機關發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照。公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。

公司營業(yè)執(zhí)照應當載明公司的名稱、住所、注冊資本、經(jīng)營范圍、法定代表人姓名等事項。公司營業(yè)執(zhí)照記載的事項發(fā)生變更的，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。第十條 公司以其主要辦事機構(gòu)所在地為住所。

北京注冊公司需要地址。只不過可以不使用實際辦公地址來注冊公司。這并不矛盾，北京地區(qū)注冊公司可以使用虛擬注冊地址，虛擬注冊地址是指僅用于注冊公司，不用于辦公的地址，并且地址信息會登記在營業(yè)執(zhí)照上。

與實際地址相比，虛擬注冊地 址的價格更加便宜。注冊公司的流程：1、向當?shù)毓ど坦芾砭痔峤黄髽I(yè)名稱審核，名稱通過后依法申請營業(yè)執(zhí)照；2、攜帶公司營業(yè)執(zhí)照到當?shù)毓簿稚暾埧讨乒居≌拢?、攜帶公司營業(yè)執(zhí)照、公司印章到銀行申請開設公司賬戶；4、會計和法人到稅務局確定公司納稅的稅種；5、特殊企業(yè)的，應向相關單位取得相關行業(yè)許可證。公司注冊需要下列資料：1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；2、全體股東簽署的公司章程；3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復印件；4、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證復印件；5、指定代表或委托代理人證明；6、代理人身份證及其復印件；7、住所使用證明。

【法律依據(jù)】《中華人民共和國公司法》第二十三條 規(guī)定，設立有限責任公司，應當具備下列條件：（一）股東符合法定人數(shù)；（二）有符合公司章程規(guī)定的全體股東認繳的出資額；（三）股東共同制定公司章程；（四）有公司名稱，建立符合有限責任公司要求的組織機構(gòu)；（五）有公司住所。第三十一條 有限責任公司成立后，應當向股東簽發(fā)出資證明書。出資證明書應當載明下列事項：（一）公司名稱；（二）公司成立日期；（三）公司注冊資本；（四）股東的姓名或者名稱、繳納的出資額和出資日期；（五）出資證明書的編號和核發(fā)日期。

出資證明書由公司蓋章。

注冊公司對公司地址有以下要求：1、公司注冊地址的房屋可以是租賃的，也可以是自有的，但必須要有產(chǎn)權(quán)證明。2、公司注冊地址房屋產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位的房屋，需提供租賃合同原件及該單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章。3、公司注冊地址的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)可以是住宅、商住、商業(yè)、辦公、寫字樓等。

【法律依據(jù)】《公司登記管理條例》第十二條，公司的住所是公司主要辦事機構(gòu)所在地。經(jīng)公司登記機關登記的公司的住所只能有一個。公司的住所應當在其公司登記機關轄區(qū)內(nèi)。

公司注冊地址一般要求是寫字樓，也可是以下情況：（1）自建房作為住所但尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交建設單位出具的施工許可證、建設許可證復印件作為住所使用證明。（2）原屬區(qū)縣房屋管理局直管公房作為住所，但因房屋管理局機構(gòu)調(diào)整無法再由其出具權(quán)屬證明的，可由區(qū)縣政府明確的部門出具產(chǎn)權(quán)證明。（3）使用國有企業(yè)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所，可由主管該單位的國有資產(chǎn)管理部門或其上級單位出具產(chǎn)權(quán)證明。

（4）使用科技園區(qū)（開發(fā)區(qū)）內(nèi)尚未取得《房屋所有權(quán)證》的房產(chǎn)作為住所，由所在區(qū)縣政府或其授權(quán)的部門出具房屋權(quán)屬證明文件。（5）房屋提供者系經(jīng)工商行政管理機關核準的具有出租房屋經(jīng)營項目的，即經(jīng)營范圍含有“出租商業(yè)用房”、“出租辦公用房”、“出租商業(yè)設施”等項目的，由該企業(yè)提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件及房屋產(chǎn)權(quán)證明復印件作為住所使用證明。（6）使用賓館、飯店(酒店)作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店（酒店）的營業(yè)執(zhí)照復印件作為住所（經(jīng)營場所）使用證明。

（7）使用人防工程作為住所的，提交人防行政主管部門審查同意的《使用人防工程申報表》以及消防部門同意使用的證明文件的復印件。（8）使用中央各直屬機構(gòu)的房屋作為住所的，由中央各直屬機構(gòu)的房屋管理部門出具房屋使用證明。（9）使用中、小學校的非教學用房作為住所的，由所在區(qū)縣教委出具同意經(jīng)營的意見。

（10）經(jīng)市商務局確認申請登記為社區(qū)便民菜店的，由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務中心出具同意使用該場所作為住所從事經(jīng)營的證明。（11）申請從事報刊零售亭經(jīng)營的，按照北京市《關于加強全市報刊零售亭建設的意見》的規(guī)定，由市政管委出具住所證明。（12）在已經(jīng)登記注冊的商品交易市場內(nèi)設立企業(yè)或個體工商戶，住所證明由市場服務管理機構(gòu)出具，并提交加蓋該市場服務管理機構(gòu)公章的營業(yè)執(zhí)照復印件。

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