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最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》第十一條規(guī)定:業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認定為物權(quán)法第七十七條所稱、有利害關(guān)系的業(yè)主丶建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價值、質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。根據(jù)上述規(guī)定，住改商需要征得利害關(guān)系人的同意，而利害關(guān)系人最小的范圍為住改商住宅所在建筑物內(nèi)的其他全體業(yè)主。只要該建筑物內(nèi)的其他業(yè)主中，有一名不同意住改商的，即無法將住宅改為經(jīng)營性用房。而在對本棟建筑物之外其他業(yè)主存在不利影響的情況下，住改商也可能會被否決。

　　新公司法的推行雖然簡化了住所(經(jīng)營場所)的登記手續(xù)，但是，并非任何場所都可以注冊為住所，例如公司注冊登記的住所是民用住宅的，經(jīng)營者的經(jīng)營活動可能擾亂鄰里生活，造成民事糾紛。對此，法律、法規(guī)包括各地方政策對于”住改商”是存在非常嚴格的限制條件的。

　　《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定:”業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》第十一條規(guī)定:”業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認定為物權(quán)法第七十七條所稱、有利害關(guān)系的業(yè)主丶建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價值、質(zhì)量受到或者可能受到不利影響?！?/p>

　　根據(jù)上述規(guī)定，”住改商”需要征得利害關(guān)系人的同意，而利害關(guān)系人最小的范圍為”住改商”住宅所在建筑物內(nèi)的其他全體業(yè)主。也就是說，只要該建筑物內(nèi)的其他業(yè)主中，有一名不同意”住改商”的，即無法將住宅改為經(jīng)營性用房。而在對本棟建筑物之外其他業(yè)主存在不利影響的情況下，”住改商”也可能會被否決。

　　關(guān)于”住改商”，根據(jù)《方案》的規(guī)定，可由各地方政府自行予以規(guī)定。對此，各地方一般均根據(jù)實際情況，對相關(guān)條件、手續(xù)予以明確。