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資產評估，是指評估機構及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產、動產、無形資產、企業(yè)價值、資產損失或者其他經(jīng)濟權益進行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務行為。那么，資產評估的程序是什么？創(chuàng)業(yè)螢火小編整理了下面內容，請您閱讀!

1.明確資產評估業(yè)務基本事項；

2.簽訂資產評估業(yè)務約定書；

3.形成資產評估計劃；

4.資產勘查；

5.收集、分析資產評估資料；

6.評定估算；

7.形成和提交資產評估報告；

8.工作檔案歸檔。

1．資產評估必須運用科學的評估方法和統(tǒng)一的貨幣單位計價。

2．資產評估工作必須由專門機構和有專業(yè)知識的人員擔任；

3．資產評估必須遵循適用的原則；

4．資產評估必須有法律依據(jù)和依照有關法規(guī)、政策進行；

5．資產評估必須符合規(guī)定的評估程序和標準；

1．資產評估的客體，即被評估的對象；

2．資產評估的目的，即需要進行資產評估的原因；

3．資產評估的方法，即評估運用的符合國家規(guī)定的各種專門的方法；

4．資產評估的程序，即資產評估具體進行的環(huán)節(jié)、步驟；

5．資產評估的標準，即資產評估依據(jù)的價格、技術等標準；

6．評估的基準日，即評估時所依據(jù)的時點；

7．評估的價值類型，即評估時所認定的資產的價值屬性。

8．資產評估的主體，即進行資產評估的專業(yè)人員；

1．納稅的資產評估，目的是為了確定應納稅額。

2．承包、租賃經(jīng)營的資產評估，目的是為了評價企業(yè)或經(jīng)營者的經(jīng)營業(yè)績；

3．抵押貸款、經(jīng)濟擔保的資產評估，目的是測定企業(yè)的資產現(xiàn)值，取得信用；

4．聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資合作經(jīng)營的資產評估，目的是為了資產現(xiàn)值來確定參與投資各方合理的權益；

5．資產拍賣、轉讓、破產清算的資產評估，目的是確定資產拍賣的底價；

根據(jù)我國資產評估管理要求和國際資產評估慣例，資產評估中的資產評估準則有重置成本、現(xiàn)行市價、收益現(xiàn)值和清算價格等四種。

1．重置成本

重置成本也稱現(xiàn)行成本或重置價值，它是指在現(xiàn)時條件下，按功能重置資產，并使資產處于在用狀態(tài)所耗費的成本。重置成本與歷史成本一樣，也是反映資產購建、運輸、安裝、調試等建造過程中全部費用的價格，所不同的是重置成本是按該項資產的原設計方案套用現(xiàn)行的費用標準和定額計算確定的購建價格。資產在全新的狀態(tài)下，如果物價不變，其重置成本與歷史成本是一致的。但是由于資產在企業(yè)中存在一個或長或短的時期，因此，在這個時期由于價格、損耗、技術等的變化，使資產的重置成本與歷史成本發(fā)生差異。

以重置成本作為資產的價格標準，克服了歷史成本標準忽視技術進步、通貨膨脹所造成的價值失真的情況，能較為客觀公正地反映資產的真實價格。但重置成本標準并不十全十美，它忽視了資產的盈利能力，而且?guī)в休^大的主觀性，也不適用大多數(shù)企業(yè)整體資產的評估。

重置成本標準必須建立在資產續(xù)用的前提下才可使用，如果資產改變用途，或是無法經(jīng)營而中斷運轉，在評估中就應改用其他價格標準。資產的續(xù)用形式有在用續(xù)用、轉用續(xù)用和移用續(xù)用，不同續(xù)用形式會影響重置成本計價所考慮的具體因素。

2．現(xiàn)行市價

現(xiàn)行市價是指無形資產評估在公開市場上的銷售價格，這種銷售可以是實際銷售，也可以是模擬銷售。現(xiàn)行市價應是在有充分的市場競爭，交易雙方都沒有壟斷及強制，而且雙方都有足夠時間和能力了解實情，具有獨立的判斷和理智的選擇的條件下進行。決定資產現(xiàn)行市價的基本因素有：資產本身的再生產成本價格。一般來講，資產價格高低取決于其生產成本的高低；資產現(xiàn)時功能狀況、質量因素、技術參數(shù)及損耗狀況，在一般情況下優(yōu)質就會優(yōu)價；市場供需情況，一般情況一項資產供大于求，其價格會下降；如果求大于供，價格就會上。

我國在現(xiàn)時情況下，資產評估準則尚未完全形成，市場信息渠道尚不夠暢通，評估者的實踐經(jīng)驗有待進一步提高。因此，除土地及房屋評估以外，以現(xiàn)行市價作為價格標淮，對某些資產評估時尚有一定難度。

3．收益現(xiàn)值

收益現(xiàn)值是指資產評估產生的未來凈現(xiàn)金流量的貼現(xiàn)現(xiàn)值之和。收益現(xiàn)值的本質是本金市場價格，是剩余價值的本金化。在市場經(jīng)濟條件下、投資者投資的直接目的是為了獲得預期收益。在正常的經(jīng)營條件下，投資者欲獲得更多的收益，就必須在資產方增加投資或提高收益率。投資越多資產價值就越大，反之越小。從本金運動的目的看，本金和收益是可以相互轉化的，投入一定量的本金，可獲得—定量的收益，反之，根據(jù)一定量的收益，也可追溯為一定量相應的本金。這就形成了兩個概念：一是本金收益率，即投入的本金與預期收益的比率，二是收益本金化率，即預期收益還原為本金的比率。收益現(xiàn)值就是年預期收益除以適用本金收益率后的商。

以收益現(xiàn)值作為資產的價格標準，意味著資產所有者流動的不是一般的商品買賣，而是將資產作為收益能力來買賣，無形資產評估在預期收益比較穩(wěn)定的情況下：

資產現(xiàn)值=收益現(xiàn)值=預期收益/適用資產收益率

收益現(xiàn)值標準在應用中有兩個不足，一是決定收益現(xiàn)值的預期收益額和資產收益率預測起來困難。二是用預期收益作為被評資產價值的基礎，似乎與資產實體本身無關，故用起來難度大。但盡管如此，收益現(xiàn)值仍有其無法替代的優(yōu)越性。

收益現(xiàn)值標準是在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的前提下，資產評估準則只能是整體資產或具有單獨獲利能力的資產，并且在預期收益較為穩(wěn)定的條件下應用才較為科學。

4．清算價格

清算價格是指企業(yè)無形資產評估停止經(jīng)營或破產后.要求在一定期限內以變現(xiàn)的方式處理其資產，以清償債務和分配剩余權益條件下所采用的資產價值，也就是在非正常市場條件下資產拍賣的價格。企業(yè)停業(yè)的原因多種多樣，可能是破產或是歇業(yè)，也可能是合作期滿。但無論是什么原因停業(yè)，其核心問題都是清償債務，而且通常情況下要以現(xiàn)金形式償還。這就決定了清算價格的基本特點是快速變現(xiàn)。由于受到期限限制和買主限制，其價格一般大大低于現(xiàn)行市價。清算價格有強制清算價格，有序清算價格和續(xù)用清算價格。以清算價格作為資產的計價標準，稱為清算價格標準。

資產評估業(yè)務的價格標準應根據(jù)資產業(yè)務的性質、評估目的和前提條件加以選樣。從原則上說，資產評估業(yè)務和價格類型應該是嚴格匹配的，不存在資產評估準則的相互替代問題。但在實踐中出于種種原因和評估條件的需要，具體操作時可能產生價格類型替代的必要性。在某些情況下，這種替代還可能提高評估質量和資產業(yè)務質量，也便于實際操作。