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個稅在改革之后，不僅調整了計算的方式，更是加入了六項專項附加扣除。在這樣的情況下，對于我們來說，個稅的實際稅負也是下降了很多。

2024年房屋退稅需要什么條件？

根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》相關規(guī)定可知，2024年房屋退稅的條件如下：

1、預扣預繳了個稅。

退稅的前提是我們已經(jīng)預扣預繳的個稅。這是前提條件，也是必要條件。

我們想要退稅，需要已經(jīng)預扣預繳了個稅。即使其他條件都符合，沒有預扣預繳個稅也不可退稅。

畢竟，我們的退稅本來就是我們自己的錢！只不過多交了，才形成了退稅！沒有交過稅款，自然不能退！

2、預扣預繳時，沒有扣除住房貸款利息專項附加扣除。

當然這里的房屋退稅說法不正規(guī)，更加正規(guī)的說法是房屋貸款符合規(guī)定，可以享受住房貸款利息專項附加扣除。而且住房貸款利息專項附加扣除在預扣預繳時沒有在稅前扣除。

這樣的情況下，我們在個稅年度匯繳清算時，才能把預扣預繳時沒有扣除的費用扣除，從而形成退稅。

舉例說明：

2024年虎虎選擇自行申報時扣除住房貸款專項附加扣除?；⒒?024年未扣除住房貸款利息專項附加扣除之前的應納稅所得額是32000元，預繳的個稅=32000*3%=960元。

個稅匯繳清算時：

應納稅所得額=32000-1000*12=20000元。

應納個稅=20000*3%=600元。

應退個稅=960-600=360元。

住房貸款利息的扣除標準是什么？

住房貸款利息的扣除定額是1000，上面虎虎已經(jīng)說過了。除此之外，個人享受住房貸款利息扣除的時間也是固定的。

住房貸款利息扣除的最長時間是240月，也就是20年。當然對于這個時間來說，也已經(jīng)很不錯了。畢竟，我們住房按揭貸款的時間主要就是集中在20年。30年或者15年的情況還是少數(shù)。

還需要注意的是，不是納稅人選擇哪套房抵扣貸款利息，而是只有首套房的貸款利息才能享有這個稅收優(yōu)惠政策。

當然，大家只有在國內購買住房才行！你都有能力定居國外了，這樣的優(yōu)惠自然也就不需要了！

住房貸款利息扣除有時間限制嗎？

住房貸款利息專項附加扣除，也是有時間限制的。具體來說，住房貸款利息專項附加扣除的時間，最長不能超過240個月。

需要注意的是，我們每個人只能享有一次住房貸款利息專項附加扣除。如果我們首套房的貸款時間是180個月，當我們買二套房時，也不能再扣除住房貸款利息了。

參考資料：

《中華人民共和國個人所得稅法》

《關于辦理2024年度個人所得稅綜合所得匯算清繳事項的公告》（國家稅務總局公告2024年第1號）