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一、建材市場手續(xù)不齊全辦理不了營業(yè)執(zhí)照開發(fā)商是否違法
工商管理機關倘若未能為相關申請人頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照，這并不構成違法行為；若相關部門未向申請人出具明確的告知書，且未以書面形式闡明原因，那么這種做法便構成了違規(guī)操作，申請人可依據(jù)相應法律法規(guī)，對其進行行政復議或者提起行政訴訟。
但在另一方面，如果申請人所提交的申請文件完整無缺，并且完全符合法定要求，而工商管理機關卻仍然拒絕頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照，那么這種行為同樣構成了違規(guī)操作。
《個體工商戶條例》第九條
登記機關對申請材料依法審查后，按照下列規(guī)定辦理：
（一）申請材料齊全、符合法定形式的，當場予以登記；申請材料不齊全或者不符合法定形式要求的，當場告知申請人需要補正的全部內(nèi)容；
（二）需要對申請材料的實質(zhì)性內(nèi)容進行核實的，依法進行核查，并自受理申請之日起15日內(nèi)作出是否予以登記的決定；
（三）不符合個體工商戶登記條件的，不予登記并書面告知申請人，說明理由，告知申請人有權依法申請行政復議、提起行政訴訟。
予以注冊登記的，登記機關應當自登記之日起10日內(nèi)發(fā)給營業(yè)執(zhí)照。國家推行電子營業(yè)執(zhí)照。電子營業(yè)執(zhí)照與紙質(zhì)營業(yè)執(zhí)照具有同等法律效力。

二、因開發(fā)商違約導致貸款合同解除
在發(fā)生借款合同違約事件時，原則上可以逞行合同的解除權。
假如借款合同之中的某一方由于違反了其承諾，從而使得該合同中約定的利益無法得到充分實現(xiàn)的話，那么作為守約方的一方，為了避免自身承受更多的損害，便有權利向違約方提出請求，解除了這份合同。
然而，解除合同之后，守約方有權要求違約方承擔起相應的違約責任，對其因違約而給自己帶來的損失進行賠償。
三、從開發(fā)商處買新房需交土地轉讓費嗎
在購買房地產(chǎn)開發(fā)商所售房屋時，通常需支付相應的土地出讓金，除非該房屋坐落于未被規(guī)劃為出讓地的區(qū)域內(nèi)，此時，您無需額外支付這部分費用。
至于二手房交易，國際慣例是不再需要重復支付土地出讓金，除非土地租賃期限到期且租賃方?jīng)Q定繼續(xù)延長租期，這時便需要向土地管理部門繳納相應的續(xù)期土地出讓價款；或者，原通過劃撥方式取得土地使用權的土地使用者，將其土地使用權進行有償轉讓、出租、抵押、作價入股等行為時，也需要支付相應的土地出讓金。
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