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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得暫定資質(zhì)證書(shū)后，需在規(guī)定期限內(nèi)滿足條件并申請(qǐng)轉(zhuǎn)為正式資質(zhì)等級(jí)（通常指四級(jí)或相應(yīng)等級(jí)）。此流程是企業(yè)持續(xù)合法經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵步驟。以下是辦理的核心要點(diǎn)與流程：

一、辦理前提與必備條件

企業(yè)需在暫定資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿前30日提出申請(qǐng)，且必須滿足以下核心條件：
經(jīng)營(yíng)時(shí)限與規(guī)模：

持有暫定資質(zhì)證書(shū)開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)至少1年（部分省份可能要求具體項(xiàng)目進(jìn)度）。

近1-2年內(nèi)有實(shí)際開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，需提供相關(guān)證明材料。
注冊(cè)資本要求：

實(shí)繳注冊(cè)資本通常要求不低于人民幣1000萬(wàn)元（參考四級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，以所在地最新規(guī)定為準(zhǔn)）。
項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)要求：

累計(jì)竣工或正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋建筑面積需達(dá)到一定規(guī)模（例如：累計(jì)竣工面積 ≥ 5萬(wàn)平方米，或建設(shè)總規(guī)模滿足要求，依地方細(xì)則）。
專業(yè)技術(shù)人員配備：

擁有建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專職專業(yè)管理人員不少于5人（或按地方標(biāo)準(zhǔn)）。

持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人。

工程技術(shù)負(fù)責(zé)人需具中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具初級(jí)以上職稱。

以上人員需提供勞動(dòng)合同、社保證明、職稱證書(shū)復(fù)印件。
開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)與質(zhì)量：

已竣工項(xiàng)目需驗(yàn)收合格，無(wú)重大質(zhì)量事故。

企業(yè)信譽(yù)良好，在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)無(wú)嚴(yán)重違法違規(guī)行為（可自查國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)）。

二、核心申請(qǐng)材料清單（具體按省級(jí)主管部門要求）

準(zhǔn)備以下材料清晰掃描件或復(fù)印件（加蓋公章）：
《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》（系統(tǒng)填報(bào)打印）。

企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。

原暫定資質(zhì)證書(shū)正、副本原件（申請(qǐng)時(shí)需收回）。

企業(yè)章程、股東決議復(fù)印件（若有變更需提供）。

固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（自有或租賃）。

法定代表人及高管身份證明、任職文件。

專業(yè)技術(shù)人員材料：

身份證明、職稱證書(shū)復(fù)印件（含技術(shù)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人等）。

有效的勞動(dòng)合同復(fù)印件。

申請(qǐng)日前連續(xù)3個(gè)月或以上員工社保繳納證明憑證（需清晰顯示參保人員名單、基數(shù)及單位）。
項(xiàng)目證明材料：

土地使用權(quán)證書(shū)（出讓合同、劃撥決定書(shū)）。

項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)（備案）文件。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》復(fù)印件。

項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)進(jìn)度或竣工驗(yàn)收備案證明復(fù)印件（按可提供情況）。

項(xiàng)目銷售/預(yù)售相關(guān)材料（如有）。
企業(yè)信用信息報(bào)告（部分地區(qū)要求）。

三、辦理流程與系統(tǒng)入口
步驟一：確認(rèn)主管機(jī)構(gòu)與系統(tǒng)入口

辦理權(quán)限在企業(yè)注冊(cè)地所在?。ㄖ陛犑?、自治區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳（委）。

核心入口：

省住建廳官方網(wǎng)站 → “政務(wù)服務(wù)”或“資質(zhì)管理”欄目。

省級(jí)政務(wù)服務(wù)網(wǎng)（如：搜索“XX省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”）→ 找到省住建廳服務(wù)事項(xiàng) → “房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)（定級(jí)、升級(jí)、延續(xù)等）”。

部分省可能通過(guò)專門平臺(tái)辦理（如：建筑市場(chǎng)監(jiān)管一體化平臺(tái)資質(zhì)子系統(tǒng)）。
步驟二：在線填報(bào)與材料上傳

企業(yè)法人使用電子營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃碼登錄或已辦理的法人數(shù)字證書(shū)（CA鎖）登錄系統(tǒng)。

找到“暫定升四級(jí)”或“暫定轉(zhuǎn)正式”事項(xiàng)入口。

在線填寫(xiě)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤。

按系統(tǒng)提示上傳第一部分所列的全部掃描件材料（通常要求PDF格式）。
步驟三：在線提交與初審

確認(rèn)信息及材料完整無(wú)誤后，在線上傳提交申請(qǐng)。

省級(jí)住建主管部門在線進(jìn)行材料初步審查（形式審查）。

初審中發(fā)現(xiàn)材料不齊或問(wèn)題，系統(tǒng)會(huì)退回并一次性告知補(bǔ)正要求。
步驟四：審核與公示

初審?fù)ㄟ^(guò)后，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性審核階段。主管部門核查注冊(cè)資本、人員、業(yè)績(jī)等真實(shí)性。

審核時(shí)限依據(jù)地方規(guī)定執(zhí)行（通常承諾時(shí)限在15-20個(gè)工作日左右）。

審核通過(guò)的企業(yè)名單會(huì)在省住建廳官網(wǎng)進(jìn)行公示（通常5-7日），接受社會(huì)監(jiān)督。
步驟五：領(lǐng)取正式資質(zhì)證書(shū)

公示期無(wú)異議后，系統(tǒng)會(huì)更新?tīng)顟B(tài)。

企業(yè)可按通知要求到指定窗口或在線領(lǐng)取新版《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》（正式四級(jí)）。

四、關(guān)鍵提示與注意事項(xiàng)
盡早啟動(dòng)：務(wù)必在暫定證書(shū)到期前30天以上提交申請(qǐng)，留足處理時(shí)間。

人員社保是關(guān)鍵：確保所有申報(bào)技術(shù)管理人員真實(shí)在崗，社保匹配無(wú)斷繳。

業(yè)績(jī)真實(shí)可查：提交的項(xiàng)目證明材料須真實(shí)有效，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是關(guān)鍵。

關(guān)注地方細(xì)則：各省對(duì)暫定轉(zhuǎn)正的具體面積要求、人員數(shù)量及職稱等細(xì)節(jié)存在差異，務(wù)必查閱本省住建廳最新規(guī)定文件（通?？刹檗k事指南）。

系統(tǒng)穩(wěn)定性：使用推薦瀏覽器，遇到系統(tǒng)問(wèn)題及時(shí)聯(lián)系技術(shù)客服或線下咨詢。

政策時(shí)效性：資質(zhì)管理政策時(shí)有調(diào)整，辦理前務(wù)必核實(shí)最新政策依據(jù)（如：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建市[2022]86號(hào)）及本地實(shí)施細(xì)則）。

常見(jiàn)駁回點(diǎn)：人員社保不全/無(wú)關(guān)聯(lián)、業(yè)績(jī)不足、申報(bào)表錯(cuò)填、關(guān)鍵證照缺失、注冊(cè)資本不實(shí)。辦理前請(qǐng)自查！

重要咨詢方式：省級(jí)住建廳官網(wǎng)服務(wù)電話、12345熱線、政務(wù)服務(wù)大廳咨詢窗口。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)官方渠道，保障辦理順利。