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商用房商用房，如寫(xiě)字樓、商鋪、廠房等，是明確可以用來(lái)注冊(cè)公司的房屋類(lèi)型。這類(lèi)房屋通常具有商業(yè)用途的屬性，因此可以直接用于公司注冊(cè)。

住宅房在某些情況下，住宅房也可以用來(lái)注冊(cè)公司。各個(gè)地區(qū)的工商政策可能有所不同，有些地方允許將住宅作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并提供住所合法使用證明進(jìn)行注冊(cè)登記。

土地及其上的建筑即使沒(méi)有具體的建筑，只要擁有土地使用權(quán)，也可以通過(guò)土地來(lái)進(jìn)行公司注冊(cè)。

租賃房屋如果想要使用出租房屋進(jìn)行公司注冊(cè)，需要提供房屋提供者的證明或租賃合同。在這種情況下，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，也可以申請(qǐng)注冊(cè)登記，但需要證明實(shí)際情況的準(zhǔn)確性。

提供合法使用證明使用住宅地址作為注冊(cè)地址，需要提供證明，證明房屋的使用者是本人，比如說(shuō)，需要有房產(chǎn)證，申請(qǐng)登記的時(shí)候需要提供復(fù)印件，上面有產(chǎn)權(quán)單位蓋章或是有產(chǎn)權(quán)人簽字才可以。

利害關(guān)系業(yè)主的同意業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

特定行業(yè)的限制不是所有的住宅都可以用來(lái)申請(qǐng)注冊(cè)公司的，對(duì)于一些影響居民安全，環(huán)境衛(wèi)生的，都不能將住宅地址作為公司的注冊(cè)地址。

深圳地區(qū)的限制在深圳，住宅地址可以注冊(cè)公司，但僅限于從事安全、環(huán)保、不擾民行業(yè)的公司。住宅注冊(cè)的公司在經(jīng)營(yíng)范圍上可能會(huì)有所限制。

虛擬地址的使用當(dāng)商住兩用房不能注冊(cè)公司時(shí)，可以使用虛擬地址注冊(cè)公司，所謂虛擬地址即為只能用來(lái)注冊(cè)，不能實(shí)際上門(mén)辦公的地址，這種地址一般都是在工商局備過(guò)案的，工商局認(rèn)可的集中辦公區(qū)。

雖然大部分省份允許將住宅作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，但在實(shí)際操作中，還需要考慮當(dāng)?shù)氐木唧w政策和限制條件。建議在決定使用住宅地址注冊(cè)公司前，詳細(xì)了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)律師或工商顧問(wèn)的意見(jiàn)。